L’importance d'un bon chauffage en logement locatif
Opter pour un bon chauffage en logement locatif est primordial sur plusieurs points.
L’obligation d’un logement décent
Rappelons que l’article 1719 du Code civil impose au propriétaire bailleur l’obligation de procurer au locataire un logement décent. Ce terme inclut la santé et la sécurité physique des personnes. Le caractère de décence s’apprécie selon divers critères, dont l’installation de chauffage, qui participe grandement au bien-être et au confort pour les locataires.
L’installation de chauffage doit :
- Être en conforme aux normes de sécurité en la matière,
- Être en bon état de fonctionnement,
- Permettre un usage normal.
Chauffage centralisé ou chauffage d'appoint ?
Nous allons voir comment distinguer les deux types d’équipements de chauffage, avec leurs avantages et leurs inconvénients.
Le chauffage central
Le chauffage centralisé constitue une installation qui comporte une chaudière et un réseau de diffusion de chaleur (radiateurs, mur chauffant ou plancher) qui parcourt le logement. Cela permet de chauffer toutes les pièces à la température souhaitée. Les installations de chauffage central fonctionnent le plus souvent au gaz, au fioul ou au bois. La plupart fournissent également l’eau chaude sanitaire.
Le chauffage centralisé nécessite un investissement de départ important mais se révèle très économique à long terme. A préciser que les bailleurs bénéficient d’aides financières mises en place par l’État, nous le verrons plus tard.
Le chauffage d’appoint
Le chauffage d’appoint vient en complément d’un chauffage central. Il présente l’avantage d’être abordable et généralement facile à installer. Il se place dans la pièce principale du logement ou dans une pièce peu utilisée, pour renforcer le confort thermique durant les périodes de grand froid, ou en cas de besoins ponctuels pour éviter de consommer trop d’énergie (en mi -saison par exemple).
Il existe deux types de chauffage d’appoint : les radiateurs électriques (bain d’huile, convection) et les poêles (fioul, gaz, bois, pétrole, fuel, bio éthanol). Selon les modèles, il se transporte d’une pièce à l’autre plus ou moins facilement. L’inconvénient principal est que, comme son nom l’indique, il ne peut constituer une solution pour chauffer toute la maison.
Quel mode de chauffage est le plus adapté à mon logement locatif ?
Pour une installation centrale, voyons ensemble les différents modes de chauffage à votre disposition.
La valorisation du logement sur le marché locatif
Réaliser des travaux de rénovation énergétique permettra également la valorisation de votre bien sur le marché. En effet, ces travaux profiteront au locataire du logement qui bénéficiera d’économies sur les dépenses de chauffage et d’un meilleur confort. Vous pourrez ainsi revoir le loyer à la hausse en proportion des travaux réalisés.
Quel choix pour mon logement ?
Votre choix devra se faire en fonction de la taille, de la configuration du logement et de votre lieu d’habitation. Si votre logement locatif est de petite taille (studio, chambre…), jusqu’à 20m2, vous pourrez éventuellement utiliser le chauffage d’appoint comme chauffage principal.
Au-delà, il est nécessaire de faire installer un système de chauffage central, en le couplant avec un chauffage d’appoint pour les pièces mal isolées ou si vous vivez dans une zone géographique particulièrement froide.
Le chauffage électrique
Le chauffage électrique est composé d’une chaudière électrique qui fonctionne avec des résistances immergées dans l’eau ou avec un électroaimant créant de la chaleur par contact avec du métal. La chaleur est ensuite transmise via un fluide caloporteur jusqu’aux émetteurs de chaleur (convecteurs électriques, rayonnements…).
Voyons si le chauffage électrique pourrait convenir à votre logement…
Avantages
Le chauffage électrique présente plusieurs avantages :
- Il est simple à installer, rapide et peu coûteux.
- Il n’y a pas d’entretien particulier pour le locataire.
- L’impact environnemental est faible.
Inconvénients
Pour ses inconvénients, on peut noter :
- Le chauffage électrique ne convient pas aux grands espaces.
- Le prix de l’électricité est à la hausse.
- La chaleur qui s’en dégage est sèche, ce qui a tendance à assécher l’air ambiant (nous avons besoin d’un certain taux d’humidité dans l’air pour notre santé).
Les différentes solutions électriques
Il existe plusieurs systèmes de chauffage électrique :
- Les convecteurs : ou plus connus familièrement sous le nom de « grille-pains ». Ces radiateurs sont déconseillés en ce qu’ils sont énergivores pour une moindre efficacité énergétique et un piètre confort. Cela sera sans doute perçu comme un point négatif lors de la visite de votre bien par de potentiels locataires.
- Les rayonnants (ou radiants) : ils ont une meilleure réputation que les convecteurs, puisqu’ils offrent des performances assez correctes à moindre coût. Toutefois, comme les précédents, ils ont tendance à assécher l’air ambiant, pouvant causer des maux de tête.
- Les radiateurs à inertie : leur rapport qualité/prix en fait une bonne solution de chauffage électrique. Ce type de radiateur électrique offre une bonne performance pour un prix abordable, et la diffusion de chaleur est agréable, comparable à celle d’un chauffage central au gaz.
Le chauffage au gaz
Passons maintenant au chauffage au gaz ! Le circuit de chauffage à gaz central se compose d’une chaudière à gaz au sein duquel le gaz est brûlé, puis la chaleur produite est transmise via un fluide caloporteur vers les émetteurs de chaleurs (radiateurs ou plancher chauffant), mais peut également chauffer le ballon d’eau chaude (ou chauffe-eau) du logement pour alimenter le réseau d’eau chaude sanitaire (Ecs).
Avantages
- Son approvisionnement fiable, puisqu’il est distribué par des pipelines souterrains et ne dépend donc pas des conditions météorologiques.
- Sa capacité à diffuser la chaleur de façon homogène et instantanée, dès que l’appareil de chauffage est en marche.
- La rentabilité, le gaz fait partie des moyens de chauffage les plus économiques.
Inconvénients
- Une installation plus complexe que pour le chauffage électrique.
- Un entretien annuel rigoureux est obligatoire, le gaz étant un combustible inflammable dangereux. Un contrôle annuel doit être réalisé par un professionnel agréé, la facture est à la charge du locataire.
- Une solution de chauffage qui n’est pas accessible à tous puisque le gaz naturel (appelé gaz de ville) est distribué via des tuyaux souterrains et le réseau de distribution n’atteint pas forcément toutes les zones urbaines/rurales. Il y a toutefois l’option du gaz propane, qui nécessite cependant la mise en place d’une citerne de stockage.
Les pompes à chaleur
Les pompes à chaleur (ou PAC) récupèrent les calories présentes dans l’air extérieur pour chauffer votre logement locatif. Une pompe à chaleur se compose d’un système de captage de calories et d’un système de diffusion de chaleur, qui peut prendre la forme d’un plancher chauffant, de radiateur ou d’un système de ventilation.
Les PAC puisent donc leur source de chaleur dans l’environnement, générant ainsi une énergie propre et renouvelable.
Trois types de PAC
Il existe trois types de pompes à chaleur :
Avantages
- Ses excellentes performances, qui permettent de faire des économies sur les factures.
- En mode réversible, elle assure le confort thermique de la maison en hiver comme en été.
- Ce dispositif fonctionne sans rejet, il n’émet donc aucune fumée vers l’extérieur.
Inconvénients
- Pour les systèmes PAC aérothermiques (air-air/air-eau), le rendement est variable selon la température extérieure, ils nécessitent donc souvent un chauffage d’appoint.
- L’installation d’une PAC géothermique nécessite d’importants travaux et est parfois compliquée à mettre en œuvre.
La chaudière à bois
La chaudière à bois (ou biomasse) est un système de chauffage adapté pour chauffer une maison individuelle. Elle fonctionne sur le même principe qu’une chaudière fioul ou gaz classique, à la différence que le bois est le combustible (granulés de bois, pellets, bûches…).
La chaleur produite par combustion sert à faire monter la température du fluide caloporteur contenu dans le circuit de chauffage central, permettant d’alimenter les émetteurs dans les pièces à vivre (radiateurs, plancher chauffant…).
Avantages
- Le chauffage au bois est très économique, car le combustible bois est sans conteste le moins cher du marché.
- Le confort thermique, la chaudière au bois produit une chaleur douce et homogène dans le logement.
- Un mode de chauffage respectueux de l’environnement, puisque le bois constitue une énergie renouvelable.
Inconvénients
- L’installation est assez complexe et onéreuse, bien que le retour sur investissement soit garanti.
- Le stockage du bois, qui peut être contraignant.
- Le nettoyage régulier de la chaudière à bois est nécessaire.
Les panneaux solaires
Les panneaux solaires constituent un dispositif qui utilise l’énergie solaire pour produire de l’électricité (panneaux photovoltaïques) ou de l’ECS/chauffage (panneaux thermiques ou hybrides) selon le type de panneaux. En plus de s’inscrire dans la lutte contre le réchauffement climatique, installer des panneaux solaires sur le toit de votre bien locatif constitue une réelle opportunité pour réaliser une plus-value sur votre logement locatif.
Vous pouvez par exemple choisir de vendre votre production d’électricité à EDF pour générer des revenus mensuels supplémentaires aux loyers, se constituant ainsi une véritable rente. Avec des panneaux solaires, vous pouvez aussi permettre aux locataires de baisser leurs factures en utilisant l’électricité et l’eau chaude sanitaire produits gratuitement par les panneaux.
Les panneaux solaires constituent une installation onéreuse mais avec une rentabilité annuelle estimée entre 8 et 12%, environ. Précisons que les panneaux solaires ont une durée de vie comprise entre 20 et 30 ans.
Les aides disponibles pour les propriétaires bailleurs
Sachez qu’il existe plusieurs des aides disponibles mises en place par l’État pour vous aider à financer vos projets de rénovations énergétiques en logement locatif, tels que :
- MaPrimeRénov',
- L’éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ),
- La prime Coup de pouce économie d'énergie,
- Le chèque énergie pour aider à payer des factures d’énergie ou des travaux de rénovation,
- Les aides des entreprises de fourniture d'énergie (CEE),
- La TVA à 5,5 % pour les travaux d'amélioration de la qualité énergétique.
Pour savoir si vous répondez aux conditions d’éligibilité, rendez-vous sur economie.gouv.fr.
Régulation et contrôle
Quel que soit le système de chauffage choisi, pour optimiser les consommations d'énergie, il est nécessaire de mettre en place un dispositif de régulation pour réguler la température et éviter les surplus de consommation. Il existe différents types de régulation : thermostat d’ambiance, programmable, connecté pour piloter le chauffage à partir d’un smartphone...
L’isolation thermique
Notons que veiller à l’isolation thermique de votre logement locatif est tout aussi important que de choisir le système de chauffage adéquat. En effet, si vous faites installer un dispositif de chauffage ultra-performant mais que votre logement est une passoire thermique, cela n’aura aucun effet. Pensez donc à faire vérifier la qualité de l’isolation de votre bien (fenêtres, murs, plafond…) par un professionnel agréé RGE avant toute chose.
Conclusion
Choisir un système de chauffage adapté pour un logement en location nécessite une étude soignée des différentes options qui s’offrent à vous. Faire le bon choix profite à la fois au propriétaire et au locataire. N’hésitez pas à consulter des professionnels pour vous aider dans votre réflexion et ainsi pouvoir prendre une décision éclairée.
À retenir
- Faire le bon choix de chauffage pour votre logement locatif est primordial pour respecter l’obligation d’un logement décent et valoriser votre bien sur le marché locatif ;
- Il existe divers modes de chauffage pour votre bien locatif : électrique, gaz, bois, PAC et solaire, chacun avec ses avantages et ses inconvénients, à choisir selon la configuration de votre logement locatif ;
- Pensez également à faire vérifier la qualité de l’isolation thermique de votre logement par un professionnel, un chauffage performant dans un logement mal isolé n’aura aucun effet ;
- La régulation est également un point à ne pas négliger, puisque cela permet une belle économie d’énergie en évitant les surplus de consommation énergétique ;
- Il existe plusieurs aides financières mises en place par l’État pour encourager la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', Éco-PTZ, CEE…).
